общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:1001000:56, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3, контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4 контур 560; секция 5, контур 1,5, 10, 14, 19, общей площадью 4350934 кв.м.
Форма проведения собрания: собрание в форме совместного присутствия владельцев (их представителей) земельных долей (паев), на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:19:1001000:56, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3, контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4 контур 560; секция 5, контур 1,5, 10, 14, 19, общей площадью 4350934 кв.м.
Место проведения собрания: Краснодарский край, Ленинградский район, пос. Уманский, ул. Садовая, д. 2.
Дата проведения собрания: 17 ноября 2021 года.
Время начала регистрации участников: 10 часов 00 мин.
Время окончания регистрации участников: 11 часов 00 мин.
Время открытия собрания: 11 часов 00 мин.
Время закрытия собрания: 12 часов 30 мин.
Ответственность за обеспечение допуска участников общей долевой собственности к участию общего собрания несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления глава Уманского сельского поселения Ленинградского района Пруцкова Людмила Вячеславовна, действующая на основании распоряжения администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района № 66-рл от 24 сентября 2019 года.
Общее собрание собственников земельных долевой на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:1001000:56, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3, контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4 контур 560; секция 5, контур 1,5, 10, 14, 19, общей площадью 4350934 кв.м. открыло уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления глава Уманского сельского поселения Ленинградского района Пруцкова Людмила Вячеславовна, действующая на основании распоряжения администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района № 66-рл от 24 сентября 2019 года которая сообщила, что общее собрание участников долевой собственности, проводится по инициативе участника общей долевой собственности КФХ «Оскар» ИНН 2341001745, на основании сообщения, опубликованного администрацией Уманского сельского поселения Ленинградского района в газете «Кубань Сегодня» №74 (4880) от 24 сентября 2021 года, в сети «Интернет» на официальном сайте органа местного самоуправления (уманское.рф) и размещения на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.02г. № 101-ФЗ и Постановления главы администрации Краснодарского края от 03.12.2002г. №1369, с повесткой дня общего собрания:
1. Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.
2. Об условиях договора аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06.07.2005 года.
3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, в том числе для внесения изменений о размерах долей в праве общей собственности на земельный участок, а также заключать договор аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды, об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности, орган местного самоуправления администрация Уманского сельского поселения Ленинградского района по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомлен в письменной форме.
Далее уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Пруцкова Людмила Вячеславовна сообщило, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2021 года общее количество участников долевой собственности на данный земельный участок, составляет 59 собственников земельных долей, владеющих в совокупности 4350934 кв.м. долей в праве общей собственности на земельный участок.
По состоянию на 11 часов 00 мин 17 ноября 2021 года для участия в общем собрании зарегистрировалось 21 участник (их представителей), владеющих в совокупности 2454400/4350934 долей в праве общей собственности на земельный участок, что составляет 56,41% от общего количества долей участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:1001000:56.
Согласно п. 5 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Таким образом, кворум для проведения общего собрания имеется, собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.
На участие в общем собрании участникам общей долевой собственности выданы именные бюллетени для голосования по вопросам повестки дня, вынесенные на утверждение общим собранием. Не выданные бюллетени на участие в общем собрании погашены при открытии общего собрания. Выданные бюллетени, но не сданные после голосования при подсчете голосов принимаемых решений учитываться не будут. Также уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления зачитан порядок голосования.
Далее уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления Пруцкова Людмила Вячеславовна разъяснило, что в соответствии с п. 11 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принятое общим собранием решение оформляется протоколом, который подписывается председателем, секретарем общего собрания и уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.
Таким образом, общему собранию собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:1001000:56 необходимо решить организационные вопросы, избрав председателя и секретаря общего собрания собственников земельных долей. Вместе с тем для подсчета результатов голосования по вопросам повестки дня общему собранию также необходимо избрать счетную комиссию.
Далее участникам собрания так же разъяснено, что всем участникам общей долевой собственности зарегистрированных для участия в общем собрании были выданы именные бюллетени, где участникам собрания было предложено проголосовать по первому вопросу повестки дня, в которых необходимо вписать кандидатуры председателя секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.
От участников общего собрания поступили предложения избрать председателем общего собрания Олейник Олега Михайловича, секретарем Ивчик Анну Васильевну, в состав счетной комиссии включить Майгур Александра Анатольевича, Самоловову Людмилу Михайловну, Олейник Евгения Михайловича.
Иных предложений относительно кандидатур председателя, секретаря и состава счетной комиссии общего собрания от участников общей долевой собственности не поступило.
Участникам общего собрания предложено проголосовать по первому вопросу повестки дня общего собрания.
По первому вопросу повестки дня «Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания» голосовали именными бюллетенями. Всего подано 21 бюллетень.
Итоги голосования по первому вопросу повестки дня:
«ЗА» избрание председателем общего собрания участников долевой собственности на земельный участок Олейник Олега Михайловича, секретарем Ивчик Анну Васильевну, в состав счетной комиссии включить Майгур Александра Анатольевича, Самоловову Людмилу Михайловну, Олейник Евгения Михайловича проголосовало 21 участник общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании, что составляет 100% от общего числа собственников земельных долей присутствующих на общем собрании, владеющие в совокупности 2454400/4350934 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 100% от общего количества долей участников общей долевой собственности, присутствующих на общем собрании.
«ПРОТИВ» проголосовало 0 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» проголосовало 0 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании.
Согласно п.8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Решение принято.
Формулировка принятого решения: Избрать председателем общего собрания участников долевой собственности на земельный участок Олейник Олега Михайловича. Избрать секретарём общего собрания участников долевой собственности на земельный участок Ивчик Анну Васильевну. Избрать членами счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности на земельный участок Майгур Александра Анатольевича, Самоловову Людмилу Михайловну, Олейник Евгения Михайловича.
По второму вопросу повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06.07.2005 года» выступил председатель общего собрания участников общей долевой собственности Олейник Олег Михайлович, который разъяснил, что для голосования по второму вопросу повестки дня каждому участнику общего собрания выданы именные бюллетени, в которых предлагается утвердить условия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 06.07.2005 года, находящегося в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 23:19:1001000:56, площадью 4350934 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3 контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4, контур 560; секция 5, контур 1, 5, 10, 14, 19 с КФХ «Оскар» (ИНН/КПП 2341001745/231001001) зарегистрированное по адресу: 350000, Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, д. 166/1, этаж 3, офис 5 (проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06 июля 2005 года прилагается).
Так же председатель общего собрания участников общей долевой собственности Олейник Олег Михайлович озвучил участникам собрания следующие условия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06 июля 2005 года:
1. Изменить в договоре аренды пункт 1 и изложить его в следующей редакции:
Арендодатели передали, а Арендатор принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером 23:19:1001000:56, общей площадью 4350934 квадратных метров, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3, контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4 контур 560; секция 5, контур 1,5, 10, 14, 19, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.
Арендатор обязуется использовать арендуемый у Арендодателя Земельный участок исключительно для целей сельскохозяйственного производства при строгом и неукоснительном соблюдении правил и норм действующего в этой области законодательства РФ.
2. Изменить в договоре аренды пункт 2 и изложить его в следующей редакции:
Арендная плата за использование земельного участка, указанного в п.1 настоящего договора, выплачивается ежегодно из расчета на одну земельную долю площадью (4,34 га, 4,44 га, 4,54 га) в следующем размере:
|
Вид продукции
|
Ежегодный размер платежа,
|
Период выплаты
|
|
Зерно (пшеница, кукуруза)
|
3000 кг
|
с 01 августа до 01 октября
|
|
Сахар-песок
|
100 кг
|
с 15 сентября до 01 декабря
|
|
Масло подсолнечное
|
20 лит
|
с 15 сентября до 01 декабря
|
Сельскохозяйственная продукция передается Арендодателю на складах Арендатора, расположенных в пос. Октябрьском, либо по заявлению Арендодателя Арендатор производит подворовый развоз.
Арендодатель имеет право получать арендную плату в денежной форме из расчета стоимости продукции на момент выдачи денежных средств. О своём решении получить арендную плату за текущий арендный период в денежной форме Арендодатель обязан уведомить Арендатора в письменной форме не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до выплаты арендной платы в пределах периода выплаты.
Арендатор уплачивает за Арендодателя, сумму ежегодного земельного налога за пользование Земельным участком.
При выплате арендной платы подоходный налог на доход, возникший у Арендодателя, удерживает Арендатор.
Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
3. Исключить из договора аренды п. 4 следующего содержания:
— «Арендатор» в праве в силу обстоятельств за которые он не отвечает (форс-мажорные обстоятельства) уменьшить размер арендной платы.
4. Исключить из п. 7 договора аренды абзац следующего содержания:
— «Арендодатели обязаны»: производить оплату земельного налога за свой земельный участок.
5. Изменить в договоре аренды пункт 9 и изложить его в следующей редакции:
В случае если ни одна из Сторон не менее чем за три месяца до окончания срока действия договора аренды надлежащим образом не уведомит другую Сторону о своих намерениях, договор аренды считается продлённым на неопределенный срок в соответствии с действующим законодательством РФ.
Изменение условий договора аренды допускается по письменному соглашению сторон.
6. Изменить в договоре аренды пункт 10 и изложить его в следующей редакции:
Настоящий договор действует до 03.08.2045 года и вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
По истечении срока действия договора аренды он может быть продлен по договоренности сторон.
7. Все остальные положения договора аренды, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением, остаются без изменения.
8. Настоящее Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 06 июля 2005 года вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
9. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществившего регистрацию настоящего Соглашения.
Экземпляр, предназначенный Арендодателям, передаётся их представителю, уполномоченному решением общего собрания владельцев земельных долей.
10. К настоящему Дополнительному соглашению прилагается: список участников долевой собственности.
После обсуждения второго вопроса повестки дня: «Об условиях договора аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06.07.2005 года», участникам общего собрания предложено проголосовать по данному вопросу повестки дня. Всего подано 21 бюллетень.
Итоги голосования по второму вопросу повестки дня:
«ЗА» проголосовало 21 участник общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании, что составляет 100% от общего числа собственников земельных долей присутствующих на общем собрании, владеющие в совокупности 2454400/4350934 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 100% от общего количества долей участников общей долевой собственности, присутствующих на общем собрании.
«ПРОТИВ» проголосовало 0 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» проголосовало 0 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании.
Согласно п.8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Решение принято.
Формулировка принятого решения: Утвердить условия дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателя от 06 июля 2005 года, находящегося в праве общей долевой собственности с кадастровым номером 23:19:1001000:56, площадью 4350934 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3 контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4, контур 560; секция 5, контур 1, 5, 10, 14, 19 с КФХ «Оскар» ИНН/КПП 2341001745/231001001, ОГРН 1022304295672 (проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06 июля 2005 года прилагается).
По третьему вопросу повестки дня «О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, в том числе для внесения изменений о размерах долей в праве общей собственности на земельный участок, а также заключать договор аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды, об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее — уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий» выступил председатель общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок Олейник Олег Михайлович, который разъяснил, что для голосования по третьему вопросу повестки дня каждому участнику общего собрания были выданы именные бюллетени, в которых предлагается:
Избрать Застрожникова Антона Игоревича, 25.04.1993 года рождения, паспорт гражданина РФ 03 13 323614, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе 13.05.2013 г., код подразделения 230-033, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, д. 84, кв. 19, в качестве лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:1001000:56, площадью 4350934 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3 контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4, контур 560; секция 5, контур 1, 5, 10, 14, 19 при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, в том числе для внесения изменений о размерах долей в праве общей собственности на земельный участок, а также заключать договор аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды, об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, со сроком действия таких полномочий в течение трех лет.
Иных предложений относительно кандидатуры уполномоченного лица от участников общего собрания не поступило.
После обсуждения третьего вопроса повестки дня об уполномоченном лице, участникам общего собрания предложено проголосовать по данному вопросу повестки дня. Всего подано 21 бюллетень.
Итоги голосования по третьему вопросу повестки дня:
«ЗА» проголосовало 21 участник общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании, что составляет 100% от общего числа собственников земельных долей присутствующих на общем собрании, владеющие в совокупности 2454400/4350934 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 100% от общего количества долей участников общей долевой собственности, присутствующих на общем собрании.
«ПРОТИВ» проголосовало 0 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании.
«ВОЗДЕРЖАЛСЯ» проголосовало 0 участников общей долевой собственности (их представителя) принявших участие в общем собрании.
Согласно п.8 ст.14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.
Решение принято.
Формулировка принятого решения: Избрать Застрожникова Антона Игоревича, 25.04.1993 года рождения, паспорт гражданина РФ 03 13 323614, выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Динском районе 13.05.2013 г., код подразделения 230-033, зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ул. Гоголя, д. 84, кв. 19, в качестве лица, уполномоченного без доверенности действовать от имени участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:19:1001000:56, площадью 4350934 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Ленинградский, ЗАО «Уманское», секция 1, контур 860, 890, 920, 950, 1020; секция 3 контур 51, 51, 15, 44, 48, 55; секция 4, контур 560; секция 5, контур 1, 5, 10, 14, 19 при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, в том числе для внесения изменений о размерах долей в праве общей собственности на земельный участок, а также заключать договор аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения к договору аренды, об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, со сроком действия таких полномочий в течение трех лет.
К протоколу общего собрания собственников земельных долей прилагается: список присутствующих участников долевой собственности (их представителей) на общем собрании участников общей долевой собственности (Приложение №1), проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, при множественности лиц со стороны арендодателя от 06 июля 2005 года прилагается (Приложение №2), распоряжение администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района №66-рл от 24.09.2019 года о приступлении к обязанностям главы Уманского сельского поселения Ленинградского района (Приложение №3). Данные приложения являются неотъемлемой частью настоящего протокола.
Протокол общего собрания участников общей долевой собственности составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в администрации Уманского сельского поселения Ленинградского района. Рабочий вариант протокола уничтожен.
Председатель общего собрания
__________________________________________________________________________________
Секретарь собрания
__________________________________________________________________________________
Уполномоченное должностное лицо
органа местного самоуправления
глава Уманского сельского поселения Ленинградского района
